Квартира в ипотеку - реальность наших дней. Для многих из нас сумма в 1,5 миллиона рублей просто заоблачна, и найти эти деньги негде, кроме ипотечного банка. Интерес реально представляют федеральные крупные банки, имеющие большую филиальную сеть и опыт работы по ипотеке. С некоторыми из них мы с вами познакомимся.

Сбербанк. Этот банк по праву занимает почетное первое место в моем рейтинге. Во-первых, Сбер является самым полпулярным ипотечным банком в России и Бурятии тоже - более 50% ВСЕХ ипотечных кредитов. Достаточно низкие ставки по кредиту и отсутствие штрафа за досрочное погашение - вот что привлекло Улан-Удэнского БОМЖа. Есть возможность выбора между аннуитетными и убывающими платежами. Есть спец. программы для МОЛОДЫХ СЕМЕЙ - маленький первый взнос и ставка по кредиту. В Бурятии имеется 18 отделений банка, выдающих ипотечный кредит. БОМЖ рекомендует Сбер - он надежен как скала, хоть и немного бюрократичен, по привычке советских времен.

Банк Москвы уверенно занимает второе место. Причина в том, что если брать кредит в Банке Москвы в японских иенах, то ставка будет от 6% годовых - сказка! В швейцарских франках тоже хорошо - 8,5%. Это существенный плюс в пользу данного кредитного учреждения. В рублях и долларах ставки стандартные, и как и везде, зависят от первоначального взноса, срока кредитования и формы подтверждения доходов заемщика. В целом - надежный банк (как Лужков и Москва!), дающий возможность купить квартиру не только в Улан-Удэ, но и Москве, Питере, Сочи… Бомж также рекомендует зайти в Банк Москвы (после визита в Сбербанк)!

ВТБ-24 это банк, который занимает 2-е место по ипотечному кредитованию в России. Московские филиалы выдают кредиты на жилье, строительство которого финасирует ВТБ с первоначальньным взносом 0%! Нам конечно это не светит (в Улан-Удэ первый взнос от 10% с поручителем и от 20% без таковых), но есть и кое-что для нас: срок кредита до 50 лет - самый долгий из всех ныне известных. Приемлемые ставки от 10% в валюте и 12% в рублях. Возраст заемщика может быть до 60 лет! В целом, это очень надежный банк, имеющий развитую сеть филиалов. Но вот цены на обслуживание счетов и кредитов, по-моему, достаточно завышенные. Так что если решили попасть в кабалу надолго - ВТБ 24 ждет вас! 

Росбанк - хорош тем, что является частью международной группы Сосьете Женераль Восток, что дает ему доступ к европейским денежным средствам, которые дешевле наших, российских. По опыту работы с банком скажу, что это огромный механизм, который трудно прокрутить. Бюрократии хватает, тарифы не из дешевых (на стандартные кредиты и обслуживание клиентов). Зато можно внести 5% первоначально, ставки от 9,5% в валюте и 11,5 в рублях. В принципе, стандартно. Кстати, Росбанк тоже имеет массу филиалов по России и в Бурятии в частности. Его филиальная сеть крупнее ВТБ-24 и Банка Москвы. Особо рекомендовать нечего, идем далее.

ПромСвязьБанк - очень хороший банк для хранения свободных денежных средств - это я знаю точно. Бесплатное зачисление и снятие денег на пластиковые карты + бесплатная система интернет-банкинга делают его для меня незаменимым. Что касается ипотечных программ, то здесь сказать особо нечего. Банк требует наличие официального дохода, нужно иметь подходящий возраст. Кредит дается максимум на 20 лет. 

СвязьБанк - недавно начал выдавать ипотечные кредиты. Ставки по кредитованию выше среднего, остальные условия стандартные. В принципе, можно отметить то, что банк учитывает неофициальный доход заемщика, что весьма важно при принятии решения кредитным комитетом.

Кит финанс банк - новичек не только на рынке ипотеки, но и в банковском секторе в целом. Недавно чуть не лопнул на глазах у честного народа. Наверняка вы видели это в новостях. Из-за этого он у нас занимает первое место с конца. Возраст заемщиков на момент окончания срока кредитования не должен преаышать 75 лет, т.е. в 60 лет можно взять ипотеку на 15 лет, в среднем под 13,5 % годовых в рублях. Минимальный возраст заемщика - 18 лет, а минимальный стаж на последнем месте работы - 3 месяца. На этом, пожалуй все.

Я сознательно обошел стороной некоторые местные банки и часть федеральных структур. Описывать их было-бы скучно, ибо ни чем они не выделяются из общей плеяды, кроме названий и незначительных дополнений к ипотечной программе. Стоит внимательно взглянуть на тройку лидеров, это лучший выбор по многим причинам.

Что еще нужно знать при обращении в банк за ипотечным кредитам? Какие основные документы требуются и на какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора ипотеки? Об этом в самое ближайшее время. Всегда ваш, Улан-Удэнский БОМЖ.