Решил Улан-Удэнский БОМЖ посчитать, сколько же стоит 1 кв. м. жилья в Улане, с учетом различных факторов, на эту стоимость влияющих, порыскал по сайтам местным, и пришел в ужас. Интернет в Бурятии развит ХУЖЕ НЕКУДА. Никаких те баз достойных и сайтов понтовых. И пошел БОМЖ в глубины Рунета за правдой. Первым делом вспоминл про сайт ИзРуквРуки и полез на него. Тормозил сайт, пока в Кукиз не прописался, но потом заработал. И нашел БОМЖ на этом сайте то что искал - массу объявлений о продаже квартир в Улан-Удэ, и цены и есть, и адреса (район нам важен), и тип дома - из чего сделан. Поверхностный анализ занял час времени и дал такие результаты:

Продавцам квартир в Улан-Удэ пофигу, какой район и какой дом - кирпичный, панельный (не считая деревянных). Цена формируется спонтанно, по наитию. Квартиры в одном и том же доме на Лебедева, в 10-этажке, могут стоить либо 40 000 руб за квадрат, либо 29000 руб за тот же квадрат в том же доме. В целом, с обычным ремонтом в обычном доме однокомнатная квартира стоит 35000 руб за квадрат (столько просят, по крайней мере). Возьмем эту сумму за базовую, и двинемся дальше. Как и везде по России, с увеличением комнат (именно комнат, не площади!) средняя стоимость жилья, в пересчете на квадратный метр НАЧИНАЕТ СНИЖАТЬСЯ. БОМЖ вычислил, что стоимость 1 кв. м. Улан-Удэнской двухкомнатной квартиры - 31000 руб. за квадрат (опять район и тип дома не важен) . Здесь стоит оговориться, что в расчет не взяты Авиазавод, Бурвод и др. отдаленные районы. Берем только собственно город. Для трехкомнатных квартир все еще слаще - 28000 руб. за квадрат.  Посидел БОМЖ, посчитал, и понял - можно купить квартиру побольше, за цену поменьше. Если подъезд плохонький, да ремонт старенький - шансов купить дешево становится больше. Всегда присутствует торг.  Приведу пример: 1-шка в 35 квадратов обойдется 1 225 000 рублей. Делим эту сумму на стоимость 1 кв. м. трехкомнатной, и получаем 43,5 квадрата. Такие трешки есть во всех кирпичных хрущевках. Из нее можно сделать приличную двушку в будущем, если захочется…

Выводы нашего маленького исследования следующие:

• Средняя стоимость 1 кв. м. жилья НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ в г. Улан-Удэ составляет 31500 рублей. Всегда есть торг, и это значение будет на уровне 3-5%, т.е. в итоге имеем 30000 руб за квадрат.
• Средняя площадь квартир в Улане составила по моей выборке 40 кв.м.
• Соответственно, средняя стоимость квартиры без ремонта 1 200 000 рублей.  

Совсем другая ситуация складывается в новосторойках, цены существенно ниже, но ремонт отсутствует как таковой. Новостройкам Улан-Удэ мы уделим особое внимание в ближайшее время. Также мы постараемся оценить выгоду от проживания в пригороде, в частном доме.